+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
ГлавнаяКакКак рассчитывается стоимость участка у государства

Как рассчитывается стоимость участка у государства

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область

ИМНС по Витебской области. ИМНС по Гомельской области. ИМНС по Гродненской области. ИМНС по Минской области. ИМНС по Могилевской области. ИМНС по городу Минску.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как получить землю от государства. Подбираем свободный участок

Снижение кадастровой стоимости земельного участка путем смены вида разрешенного использования

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Обзор документа. Настоящие методические указания о государственной кадастровой оценке далее - Указания определяют правила установления кадастровой стоимости объектов недвижимости: земельных участков и иных объектов недвижимости, в том числе объектов капитального строительства ОКС зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства ОНС , помещений, машино - мест, единых недвижимых комплексов ЕНК , и предназначены для определения кадастровой стоимости бюджетным учреждением субъекта Российской Федерации, наделенного полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости далее - бюджетное учреждение.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, без учета иных, кроме права собственности, имущественных прав на данный объект.

Определение кадастровой стоимости предполагает расчет наиболее вероятной цены объекта недвижимости, по которой он может быть приобретен, исходя из возможности продолжения фактического вида его использования независимо от ограничений на распоряжение этим объектом недвижимости.

Для целей Указаний под видом использования объекта недвижимости понимается использование в соответствии с его фактическим разрешенным использованием.

Для целей Указаний фактическое разрешенное использование объекта недвижимости - фактическое текущее использование объекта недвижимости, не противоречащее установленным требованиям к использованию объекта недвижимости.

При определении кадастровой стоимости используются методы массовой оценки, при которых осуществляется построение единых для групп объектов недвижимости, имеющих схожие характеристики, моделей определения кадастровой стоимости. При невозможности применения методов массовой оценки определение кадастровой стоимости осуществляется индивидуально в отношении объектов недвижимости в соответствии с пунктом 8.

Для моделирования стоимости может быть использована методология любого из подходов к оценке совокупность методов последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта недвижимости в рамках одного из подходов к оценке , объединенных общей методологией : затратного, сравнительного или доходного.

Выбор подхода или обоснованный отказ от его использования осуществляется исходя из особенностей вида разрешенного использования, назначения объектов недвижимости, а также достаточности и достоверности располагаемой рыночной информации, которые определяются по итогам анализа рынка недвижимости.

Выбор подходов и методов, используемых для определения кадастровой стоимости, моделей массовой оценки должен быть обоснован. Применение методов массовой оценки для целей Указаний предполагает определение кадастровой стоимости путем группирования объектов недвижимости.

При проведении массовой оценки используются сравнительный, и или затратный, и или доходный подходы к оценке. Под индивидуальной оценкой для целей Указаний понимается процесс определения кадастровой стоимости индивидуально в отношении объекта недвижимости на основе подходов к оценке сравнительный, и или затратный, и или доходный подходы к оценке.

В случае использования более одного подхода к оценке результаты, полученные с применением различных подходов, должны быть согласованы между собой с целью определения итоговой величины кадастровой стоимости. В случае проведения согласования путем взвешивания результатов, полученных с применением различных подходов, выбор использованных весов должен быть обоснован. Выбранный способ согласования, а также все сделанные при осуществлении согласования результатов суждения и допущения должны быть обоснованы.

При определении кадастровой стоимости объект недвижимости оценивается исходя из предположения о возможности его добровольного отчуждения передачи права собственности на открытом рынке в условиях свободной конкуренции, а также с учетом того, что покупатель получает возможность полного и незамедлительного его использования в состоянии, в котором он был приобретен передан на дату определения кадастровой стоимости независимо от того, ограничен ли такой объект недвижимости в обороте, существует ли рынок такого рода объектов недвижимости и может ли он быть фактически отчужден.

При определении кадастровой стоимости на базе рыночной стоимости кадастровая стоимость объекта недвижимости не может превышать величины его рыночной стоимости, определенной на ту же дату. Сумма кадастровых стоимостей земельного участка и расположенных на нем ОКС должна находиться в границах интервала стоимости недвижимого комплекса, состоящего из рассматриваемых земельного участка и расположенных на нем ОКС.

Для построения модели оценки кадастровой стоимости бюджетным учреждением осуществляется сбор достаточной и достоверной рыночной информации об объектах недвижимости. При использовании для определения кадастровой стоимости наблюдаемых на рынке цен такие цены не корректируются на затраты, связанные с особенностями проведения сделки.

При отсутствии рынка объектов недвижимости или при наличии недостатка наблюдаемых рыночных цен на соответствующей территории определение кадастровой стоимости осуществляется на основе рыночно ориентированной модели оценки кадастровой стоимости с учетом всех экономических характеристик объекта недвижимости.

При определении кадастровой стоимости объект недвижимости оценивается исходя из допущения о продолжении сложившегося фактического использования такого объекта недвижимости. В случае если имеются документы, подтверждающие невозможность продолжения фактического использования объекта недвижимости, такой объект оценивается в индивидуальном порядке на основе его наиболее эффективного использования.

Определение кадастровой стоимости должно осуществляться на основе единства судьбы земельного участка и расположенных на нем иных объектов недвижимости. Земельный участок характеризуется его назначением категорией и или разрешенным использованием , а также видом осуществляемой на нем деятельности.

При расчете кадастровой стоимости освоенных земельных участков необходимо учитывать материальные и временные затраты, связанные с их освоением изменением категории, вида разрешенного использования, включая все сопутствующие расходы, затраты на создание необходимой инфраструктуры , на момент проведения оценки путем суммирования таких затрат. Определение кадастровой стоимости осуществляется без учета обременений ограничений объекта недвижимости, за исключением публично - правовых ограничений прав на недвижимость, связанных с регулированием использования в том числе зонированием территории, охраной объектов культурного наследия памятников истории и культуры народов Российской Федерации далее - объекты культурного наследия , охраной окружающей среды, безопасностью населения и государства.

При определении кадастровой стоимости земельного участка бюджетным учреждением должны учитываться:. Земельный участок для целей Указаний считается обеспеченным инженерной инфраструктурой в объеме подведенных к границе земельного участка инженерных коммуникаций при возможности их использования.

Наличие магистральных инженерных коммуникаций линии электропередач, магистральные трубопроводы, коллекторы и прочее , проходящих по самому земельному участку или вблизи его границ, не дает основания считать земельный участок инженерно обеспеченным.

При определении кадастровой стоимости земельного участка, обеспеченного инженерной инфраструктурой, в кадастровую стоимость земельного участка включается величина затрат на подключение к инженерным коммуникациям.

Для целей Указаний земельный участок считается обеспеченным подъездными путями в случае, если к любой из его границ подходят подъездные пути, предоставляя возможность въезда на этот земельный участок. При этом необходимо учитывать в том числе вид подъездных путей автомобильная дорога, железная дорога и прочее , классы автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значений, частная автомобильная дорога , категории железных дорог скоростные магистрали, магистрали с преимущественно пассажирским движением и прочее.

Расчет кадастровой стоимости застроенных земельных участков производится исходя из необходимости и достаточности площади земельного участка для функционирования расположенных на нем улучшений. При определении кадастровой стоимости ОКС учитывается неотделимое внутреннее инженерное оборудование, без которого эксплуатация этих ОКС в соответствии с их видом использования, назначением невозможна или существенно затруднена.

При определении кадастровой стоимости ОКС исключается стоимость земельного участка, на котором он расположен. При определении кадастровой стоимости ЕНК в том числе условно сформированных не учитываются:. Минимально возможный уровень кадастровой стоимости земельного участка вне зависимости от вида разрешенного использования и иных характеристик не может быть меньше, чем затраты на межевание и оформление прав на земельный участок. Определение кадастровой стоимости земельных участков проводится без учета стоимости находящихся на них многолетних насаждений.

При определении кадастровой стоимости земельного участка не должны учитываться права пользования недрами. Подготовка к проведению государственной кадастровой оценки включает в себя сбор и обработку информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, согласно Указаниям до 1 января года определения кадастровой стоимости. Для целей подготовки к проведению государственной кадастровой оценки уполномоченным в сфере проведения государственной кадастровой оценки органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации далее - уполномоченный орган обеспечивается предоставление сведений Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН , а также сведений, содержащихся в учетно - технической документации далее - техническая документация при наличии.

Сбор информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, осуществляется при необходимости с участием уполномоченного органа. В рамках подготовки к государственной кадастровой оценке осуществляются в том числе сбор, обработка и учет в случае если характеристики объекта недвижимости не изменялись информации об объектах недвижимости, кадастровая стоимость которых была оспорена в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

В ходе подготовки к государственной кадастровой оценке также осуществляется сбор информации об объектах недвижимости, характеристики которых изменялись в сведениях ЕГРН. Материалы, формируемые в ходе подготовки к проведению государственной кадастровой оценки, актуализируются после 1 января года определения кадастровой стоимости. Для целей Указаний вид использования объекта недвижимости определяется по согласованию с уполномоченным органом и органами местного самоуправления, на территории которых расположены объекты недвижимости, на основе письменного подтверждения указанных органов.

При недостаточности информации о виде использования объектов недвижимости возможно руководствоваться результатами определения видов использования объектов недвижимости, полученными по итогам предыдущей государственной кадастровой оценки, в случае если они не были изменены, кроме случаев, когда данные результаты были оспорены.

В случае оспаривания результатов определения видов использования объектов недвижимости, полученных по итогам предыдущей государственной кадастровой оценки, могут быть использованы виды использования объектов недвижимости, установленные в процессе оспаривания, в случае если они не были изменены.

При необходимости раздельного определения кадастровой стоимости земельных участков и находящихся на нем иных объектов недвижимости, учтенных в ЕГРН в качестве самостоятельных объектов недвижимости, данные объекты могут быть оценены как раздельно, так и в составе условно сформированного единого объекта недвижимости.

При определении кадастровой стоимости может потребоваться условное объединение нескольких объектов недвижимости, учтенных в ЕГРН, в один условно сформированный единый объект недвижимости например, единый производственно - технологический комплекс или разделение объекта недвижимости, учтенного в ЕГРН, на его отдельные части для целей их самостоятельной оценки.

Такое объединение или разделение необходимо, если соответствующие условно сформированные объекты недвижимости имеют самостоятельное экономическое значение при максимизации приносимой ими совокупной экономической выгоды. В случае если с точки зрения максимизации экономической выгоды целесообразно рассматривать объекты недвижимости, учтенные в ЕГРН, в их единстве или исходя из раздельного использования, то результатом определения кадастровой стоимости по каждому объекту недвижимости, учтенному в ЕГРН, является относимая на такие объекты недвижимости часть стоимости или совокупность полученных стоимостей.

В случае определения кадастровой стоимости в отношении ЕНК в том числе условно сформированного для целей Указаний под объектом оценки понимается земельный участок и расположенный на нем основной ОКС - здание, сооружение, линейный объект железные дороги, линии электропередач, трубопроводы без учета вспомогательных объектов недвижимости зданий и сооружений, инженерных коммуникаций и прочее , за исключением случаев, когда вспомогательные объекты недвижимости учтены в ЕГРН совместно с основными ОКС.

Определение кадастровой стоимости вспомогательных объектов недвижимости производится отдельно. При отсутствии наблюдаемых рыночных цен при определении кадастровой стоимости должно приниматься допущение о том, что переход права на объект недвижимости рассматривается с точки зрения владельца такого объекта недвижимости.

Для условного объединения нескольких функционально взаимосвязанных объектов недвижимости в один условно сформированный объект недвижимости необходимо:. При формировании условно сформированных объектов недвижимости должен достигаться максимальный учет определенных занесенных в ЕГРН координат земельных участков, зданий, сооружений, иных объектов недвижимости, в том числе из включенных в ЕГРН в порядке переноса сведений из архивов органов и организаций, осуществляющих технический учет и техническую инвентаризацию.

Необходимо учитывать максимально полные сведения, полученные в том числе с привлечением уполномоченного органа, о местоположении, физических, технических и эксплуатационных характеристиках, степени благоустройства объектов недвижимости, ограничениях в их использовании, иных характеристиках, необходимых для определения кадастровой стоимости.

Для определения кадастровой стоимости бюджетным учреждением осуществляется сбор и анализ информации о рынке объектов недвижимости, а также анализ информации, не относящейся непосредственно к объектам недвижимости, но влияющей на их стоимость, в том числе:. К информации о внешней среде объектов недвижимости относится информация, характеризующая социально - экономическое состояние Российской Федерации, социально - экономическое состояние и тенденции развития субъекта Российской Федерации, муниципального образования, территории, в границах которой проводится государственная кадастровая оценка, содержащаяся в том числе в документации о территориальном планировании и градостроительном зонировании, действующих градостроительных регламентах.

Результатом сбора и анализа информации о внешней среде объектов недвижимости является краткий обзор об экономических, социальных, экологических и прочих факторах, оказывающих влияние на стоимость объектов недвижимости. К информации о рынке объектов недвижимости относится информация, характеризующая функционирование рынка объектов недвижимости, в том числе его специфические особенности.

Обзор состояния рынка объектов недвижимости включает в себя фактическое состояние и общую активность рынка объектов недвижимости, его сегмента сегментов в субъекте Российской Федерации, муниципальном образовании, территории, в границах которой проводится государственная кадастровая оценка.

При формировании обзора состояния рынка объектов недвижимости анализируются следующие показатели: объем и динамика цен сделок предложений , предложение и спрос, степень открытости и емкости рынка, характеристика участников рынка, политика региональных органов власти, органов местного самоуправления в области землепользования и развития рынка в целом и его сегментов. Кроме того, в обзор состояния рынка объектов недвижимости включаются анализ уровня цен в строительной отрасли, особенностей кредитования рынка недвижимости и его финансовых показателей, тарифов за пользование водо - , газо - , электро - , тепло - и иными видами снабжения, а также затрат на подключение к сетям инженерно - технического обеспечения.

Обзор сегмента сегментов рынка объектов недвижимости основывается на дифференциации значимых для объектов недвижимости классифицирующих признаков, позволяющих выделить соответствующий соответствующие сегмент сегменты рынка. При проведении обзора сегмента сегментов рынка объектов недвижимости осуществляется характеристика особенностей его их функционирования активности, спроса и предложения, цен сделок предложений , его их динамики, уровня загрузки объектов недвижимости, операционных расходов, связанных с функционированием объектов недвижимости, цен на строительство объектов недвижимости.

Во всех случаях, когда это возможно, приводятся данные доходности инвестиций в объекты недвижимости в сегменте сегментах рынка объектов недвижимости, дается прогноз перспектив развития соответствующего соответствующих сегмента сегментов.

На основе проведенного анализа информации о внешней среде объектов недвижимости определяются ценообразующие факторы, характеризующие объекты недвижимости. На основе проведенного анализа информации о рынке, сегменте рынка объектов недвижимости определяются ценообразующие факторы, характеризующие непосредственное окружение и сегмент рынка объектов недвижимости.

К ценообразующим факторам характеристикам объектов недвижимости относится информация об их физических свойствах, технических и эксплуатационных характеристиках, а также иная информация, существенная для формирования стоимости объектов недвижимости.

Информация о рынке, сегментах рынка объектов недвижимости, в том числе о публичных торгах, о зарегистрированных сделках, должна быть получена из официальных источников. Для каждого сегмента рынка объектов недвижимости осуществляется сбор рыночной информации о ценах сделок предложений. Цены сделок предложений , которые не соответствуют уровню рыночных цен, в частности при вынужденной продаже или при иной сделке между контролирующим и подконтрольным лицами при наличии информации , исключаются из дальнейшего анализа.

При этом в отношении сделок предложений , цены которых не соответствуют ценам аналогичных сделок предложений , должен быть проведен анализ с установлением причин расхождения цен, например таких, как особые условия совершения сделки или недостоверность информации. Цены сделок предложений не могут быть исключены без обоснования. Цены сделок предложений , в отношении которых не подтверждается достоверность, исключаются из моделирования, указывается информация об их исключении.

В цены сделок предложений , для которых условия совершения сделки приводят к отклонению цен таких сделок предложений от рыночного уровня, должны быть внесены соответствующие корректировки в том числе в цены сделок предложений с особыми условиями финансирования при наличии информации , сделок предложений , включающих движимое имущество.

Цены сделок предложений должны быть скорректированы на предмет отличия даты совершения сделки от даты определения кадастровой стоимости. В случае недостаточности информации, позволяющей принять решение о рыночном характере сделки предложения , особых условиях сделки предложения или причинах резкого отклонения цены сделки предложения от цен аналогичных сделок предложений , бюджетному учреждению необходимо принять меры для ее получения.

Анализ информации о ценах сделок предложений в сегменте сегментах рынка объектов недвижимости проводится с целью:. Для обеспечения достаточности и или репрезентативности информации о ценах сделок предложений в сегменте сегментах рынка объектов недвижимости может производиться дополнительный сбор и обработка рыночной информации в соответствующем соответствующих сегменте сегментах рынка объектов недвижимости.

Информация в отношении используемых предполагаемых к использованию справочных данных, включая справочники показателей затрат на строительство, проверяется путем моделирования затрат на создание объекта недвижимости или с использованием данных о фактических затратах на создание объектов недвижимости и сопоставлением этих данных со справочными показателями затрат на строительство.

Моделирование затрат на создание объектов недвижимости проводится исходя из цен продаж объектов недвижимости с выделением вклада в стоимость объекта стоимости ОКС и обязательной корректировкой, учитывающей состояние ОКС. Целью моделирования является определение рыночно обоснованной величины затрат на создание ОКС. Результатом этого анализа является выбор справочных показателей затрат на создание объектов недвижимости, не нуждающихся в корректировке, а также выведение корректирующих коэффициентов к справочным показателям затрат на строительство.

При отсутствии сведений о создании отдельных групп подгрупп объектов недвижимости допускается применение корректирующих коэффициентов, рассчитанных для схожих групп подгрупп объектов недвижимости. Результатом сбора и анализа информации о рынке объектов недвижимости, сегменте сегментах рынка объектов недвижимости является обзор рынка объектов недвижимости, сегмента сегментов рынка объектов недвижимости. Такой обзор должен содержать анализ ценообразующих факторов, оказывающих влияние на стоимость объектов недвижимости, в форме таблиц, содержащих состав ценообразующих факторов в сегменте сегментах рынка объектов недвижимости, обоснование состава таких ценообразующих факторов, а также обоснование модели оценки кадастровой стоимости массовая оценка или индивидуально в отношении объектов недвижимости.

При проведении анализа рынка недвижимости в отношении объектов недвижимости, по которым анализируются рыночные цены, возможно проведение кодировки, которая складывается из характеристик объекта с обязательным указанием:.

Присваиваемая кодировка объектов должна соответствовать группам подгруппам , используемым при определении кадастровой стоимости.

Для отражения ситуации на рынке недвижимости в графическом и семантическом виде необходимо также анализировать информацию, позволяющую установить ценообразующие факторы в отношении каждого объекта недвижимости, его кадастровый номер в случае если объектом недвижимости является ЕНК - кадастровые номера земельных участков и ОКС, входящих в состав ЕНК.

Рыночная информация должна быть однозначна и достаточна. Рыночная информация должна быть проверяема, то есть должна быть использована информация в том числе:.

Порядок оценки кадастровой стоимости земельных участков и иных объектов недвижимости

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Александр Тимофеев. Управляющий партнер Правового бюро "Тимофеев и партнеры". Кадастровая стоимость земли является важной составляющей, которая влияет на расчет налога на имущество юридических лиц.

У частных собственников арендная плата рассчитывается То есть арендная плата будет целиком и полностью зависеть от государственных интересов. КС — кадастровая стоимость земельного участка;.

Кадастровая стоимость

Базовая стоимость земельного участка характеризуется его кадастровой стоимостью. Кадастровую стоимость земельного участка можно узнать на сайте VL. Сайт предназначен для предоставления сведений о кадастровой стоимости земельных участков. Сведения носят открытый характер и доступны на сайте бесплатно в форме простых информационных сообщений круглосуточно. Пользование земельными участками в Республике Беларусь является платным. Формами платы за пользование земельными участками являются :. Плата за право заключения договоров аренды и плата за земельные участки, предоставляемые в частную собственность взимается за земельные участки, находящиеся в государственной собственности и предоставляемые в частную собственность или в аренду, за исключением случаев, предусмотренных законодательством. За право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности и предоставляемых в аренду без проведения аукциона, вносится плата, определенная на основании кадастровой стоимости данных участков, с учетом срока аренды и площади земельного участка. Если иное не установлено Президентом Республики Беларусь, земельные участки предоставляются из государственной собственности в частную собственность по их кадастровой стоимости, за исключением земельных участков, предоставляемых по результатам аукциона.

Кадастровая оценка земель населенных пунктов в республике Казахстан

С года владельцы и арендаторы земли вынуждены платить налог на свою недвижимость, исходя из кадастровой стоимости. Установленная экспертами цена участков при этом может существенно превышать реальную рыночную стоимость. Многие признаются, что с изменением законодательства налоговые затраты возросли в десятки раз и для некоторых стали непосильными. Мы поговорим о том, как рассчитывается кадастровая стоимость и какие шаги предпринять тем, кто не согласен с результатами оценки.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Как рассчитать стоимость участка?

Экология и транспортная доступность мегаполисов зачастую оставляет желать лучшего. Заботясь о своем здоровье, все больше людей приобретают жилье за городом, поближе к природе и свежему воздуху. Притом земельные участки в соседних со столицей областях дешевле, но добираться по несколько часов на работу — незаманчивая перспектива. К этому прибавляются расходы на бензин. Именно поэтому москвичи предпочитают приобретать участки в Подмосковье.

Как рассчитывается арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной собственности

Правовой центр ДВА М оказывает комплекс юридических услуг по сопровождению процедуры снижения и оптимизации кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства. Наши знания и богатый опыт позволят Вам минимизировать издержки и увеличить доходность Ваших активов. Правовой центр ДВА М рад предложить следующие услуги в сфере оптимизации кадастровой стоимости объектов недвижимости:. Таким образом, именно кадастровая стоимость во многом определяет размер расходов, которые несет правообладатель участка в связи с использованием данного актива. Кадастровая стоимость капитальных объектов зданий, строений, сооружений , в свою очередь, также может является базой для исчисления налога на имущество для отдельных видов объектов. Поскольку при определении кадастровой стоимости используются массовые методы оценки, а заказчиком оценки являются публичные органы, заинтересованные в максимальной собираемости платежей за землю, во многих случаях кадастровая стоимость земельных участков существенно превышает рыночную стоимость участков. Кадастровая стоимость , а вместе с ней и предпринимательские расходы на использование земельного участка могут быть снижены в случае квалифицированного, грамотного оспаривания результатов кадастровой оценки в специально созданных комиссиях по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суде.

Как рассчитать стоимость участка? и геодезией, подскажет как подключить электричество по государственной программе, да еще и.

Кадастровая оценка земель

В период перехода к рыночной экономике в Республике Казахстан идут преобразования во всех сферах деятельности. Наряду с этим возникла необходимость осуществления политики платного землепользования. Каждый земельный участок, как объект собственности или землепользования, является объектом недвижимости, соответственно должен иметь свою стоимость.

Как определить стоимость земельного участка

Известный факт, что на рынке загородной недвижимости присутствует высокая конкуренция среди девелоперских компаний, агентств, частных риелторов и прочих землевладельцев. Здесь, как и в любой сфере продаж, есть множество видов рекламы, направленной на привлечение новых покупателей. И, конечно, самым эффективным способом можно смело назвать — занижение реальной стоимости на продаваемые земельные участки, что делает предложения более преимущественными и интересными для покупателя. Часто на загородных трассах можно увидеть множество билбордов с шокирующими и подозрительно низкими ценами на земельные участки. Давайте разберемся, как же узнать истинную цену на предлагаемые объекты недвижимости и из чего она складывается.

Для земельного участка, который стоит на кадастровом учете, предусмотрен простой вариант расчета стоимости аренды. Прежде, чем арендовать землю у муниципалитета или государства, можно предварительно самостоятельно рассчитать предстоящую арендную плату.

Стоимость земельного участка в Подмосковье: что нужно учесть при покупке?

Кадастровая стоимость — стоимость объекта недвижимости , установленная в процессе государственной кадастровой оценки, определённая методами массовой оценки, или, при невозможности, рыночная стоимость, определённая индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности [1]. Единичная методологическая ошибка, явившаяся следствием игнорирования индивидуальных особенностей оцениваемого объекта, несоответствие определения кадастровой стоимости положениям методических указаний о государственной кадастровой оценке , допущенная при определении кадастровой стоимости одного объекта недвижимости, повлиявшая на величину его кадастровой стоимости, может быть оспорена [2]. Чтобы проверить, возможно ли оспаривать назначенную кадастровую стоимость, имеется возможность получения сведений об объекте недвижимости в территориальном подразделении Росреестра. По статье Восстановление истцом прав по этой категории споров, как правило, невозможно без его ходатайства о судебной экспертизе или приобщения уже имеющегося отчёта, который является основным доказательством [2]. Кадастровая стоимость определяется в ходе государственной кадастровой оценки независимыми оценщиками.

Порядок проведения государственной кадастровой оценки регулируется Федеральным законом от Кадастровая стоимость определяется в ходе государственной кадастровой оценки независимыми оценщиками. Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимают региональные органы власти или органы местного самоуправления, которые выбирают оценщика и заключают с ним договор.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка земельного участка в 2019 или как мошенники продают участки
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.