+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
ГлавнаяКакКак написать письмо арендодателю о снижении арендной платы

Как написать письмо арендодателю о снижении арендной платы

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область

Если у Вас срок действия договор истек и Вы сейчас заключаете новый, то боюсь, что здесь арендодатель вправе устанавливать любые требования или просто отказаться от заключения договора с Вами, поскольку сейчас срок действия текущего договора уже истек, об этом прямо указано в законе:. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Однако если арендодатель Вам предложит снять за повышенную сумму, а потом при Вашем отказе сдаст помещение другому лицу за пониженную плату, то Вы будете иметь право требовать перевода на Вас прав и обязанностей по договору:.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как досрочно расторгнуть договор аренды

Варианты снижения арендной платы

Если у Вас срок действия договор истек и Вы сейчас заключаете новый, то боюсь, что здесь арендодатель вправе устанавливать любые требования или просто отказаться от заключения договора с Вами, поскольку сейчас срок действия текущего договора уже истек, об этом прямо указано в законе:. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Однако если арендодатель Вам предложит снять за повышенную сумму, а потом при Вашем отказе сдаст помещение другому лицу за пониженную плату, то Вы будете иметь право требовать перевода на Вас прав и обязанностей по договору:. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором , размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

При этом надо учитывать, что у Вас договор может быть расторгнут по истечению срока, а также положения ст. Бизнес — это риск. В большинстве случаев предпринимательская деятельность строится на аренде помещения торгового или промышленного назначения. Но в какой-то момент стоимость аренды становится бременем — как говорится, и бросить жалко, и тащить дальше нет возможности. Первое, что приходит на ум каждому арендатору, — уменьшить ставку по аренде помещения. Действительно, в некоторых случаях такие меры могут спасти финансовое положение, но самое главное — суметь убедить арендодателя.

Прежде всего наниматель не должен думать, что собственник помещения заинтересован в том, чтобы его недвижимость пустовала. Никогда не нужно пренебрегать письмами арендодателю о снижении аренды — такой способ переговоров может быть намного эффективнее, чем устные беседы. Практически нет сомнений, что все арендаторы в момент подписания договора мало задумывались о том, что в скором времени могут измениться условия и повлечь за собой невозможность оплаты по сделке.

Тем не менее перечитайте весь договор, возможно, все-таки там предусмотрены условия, которые позволят повлиять на арендодателя. Если договор подписан достаточно давно и на условиях оплаты в эквиваленте к иностранной валюте, то в данном случае арендатору следует приложить максимальные усилия, чтобы перейти на рублевые отношения. Содержание магазина становится нерентабельным. На основании вышеизложенного просим пункт 3.

Соберите информацию о том, какая стоимость помещений в округе. Наверняка обнаружится несколько вариантов, подобных тому помещению, которое находится у вас в аренде и меньшие по цене.

В особенности это касается тех случаев, когда договор найма достаточно давно продляется, и соответственно каждый год поднимается оплата. Образец письма с просьбой о снижении арендной платы в данном случае может быть составлен следующим образом :. Благодарю Вас за долгое сотрудничество, но прошу пересмотреть арендную плату в сторону уменьшения. Проходимость около торговой точки такая же. Никогда не стоит забывать, что предупредить повышение оплаты за аренду намного проще.

Скорее всего, что в договоре предусмотрено условие, при котором арендодатель вправе пересматривать арендную ставку 1 раз в год, раз в квартал или в полгода. Образец письма о снижении арендной платы в этом случае может выглядеть следующим образом :.

В свою очередь обязуемся по-прежнему в полной мере и своевременно выполнять все условия договора. В идеале в образцах писем арендодателю о снижении арендной платы лучше указать немного больший процент, чем тот, который собственник помещения имеет право указать в требовании об увеличении.

Если же вы только собираетесь заключать договор аренды, то чтобы в скором времени не составлять образец письма о снижении арендной платы, узнайте, что желает собственник помещения. Чаще всего он хочет получить арендную плату за несколько месяцев. В этом случае заручитесь гарантией, что на протяжении, к примеру, 2 лет она не будет пересматриваться. Возможно, собственник помещения не хочет постоянно искать новых арендаторов, значит, гарантируйте ему, что не собираетесь уходить с места локации на протяжении лет или более.

Если помещение не в самом лучшем виде, то чтобы не составлять со временем образец письма о снижении арендной платы или не требовать проведения ремонта, договоритесь с арендодателем о проведении его собственными силами, но с компенсацией за счет платы. Естественно, заручитесь гарантиями, что в этом случае не будет пересматриваться цена договора, к примеру, из-за того, что собственник помещения получит неотъемлемые улучшения помещения, которые даже при съезде наемщика останутся владельцу. Арендатор должен быть требовательным к арендодателю и вести жесткие переговоры.

Так, отсутствие стоянки или интернета — это огромный минус. Если окна выходят на стену соседнего здания, то это тоже можно расценивать как понижающий коэффициент при определении стоимости аренды. Поэтому письма арендателю о снижении аренды, образцы которых мы привели в статье, должны быть обоснованными и четко выражать требования. Итак, мы уяснили, что письмо-просьба представляет собой письмо, в котором содержится просьба к получателю. Цель текста — побудить получателя выполнить действие, выгодное отправителю.

В письме должна содержаться сформулированная просьба, обоснование ее. Желательно сформулировать прошение так, чтобы обосновать, почему получателю должно быть выгодно выполнить просьбу. Отправитель должен не просто знать правила составления текста, но и учитывать психологические нюансы. Далее следует основная часть , касающаяся непосредственно просьбы. Письмо-просьба — один из наиболее распространенных вариантов деловой корреспонденции. В среде предпринимателей такие письма используются тогда, когда представители одной организации обращаются к другой с просьбой о какой-либо услуге.

Такие послания могут применяться в совершенно разных ситуациях, например, при потребности получить сведения о продукции, увидеть образцы товара, встретить командировочного, согласовать какие-то действия и т. Для начала необходимо выяснить, прописано в ли в договоре условие об увеличении арендной платы в одностороннем порядке, поскольку в договоре может быть указано, что размер арендной платы не может быть изменен п. Если в договоре указано, что размер арендной платы может быть изменен, то размер арендной платы может быть изменен не чаще одного раза в год п.

Другими словами, при наличии такого условия, при продлении договора а не при расторжении и заключении нового , в течение года еще раз арендная плата повышена быть не может. Опять же, пока не прошло одного года с момента заключения договора, а арендная плата уже повышалась, то в письме необходимо сослаться на указанный пункт 3 ст. Настоящим письмом уведомляем Вас об увеличении с.

Однако экономический кризис негативным образом сказался на финансовом положении нашей компании и сейчас мы вынуждены просить Вас снизить арендную плату. Надеемся, что Вы пойдете нам на уступки. В свою очередь гарантируем Вам вовремя выполнять свои обязательства. Нередко арендными каникулами называют период, когда арендная ставка уменьшается на сумму расходов, понесенных арендатором для осуществления ремонта в помещении.

Фактически называть это арендными каникулами не совсем правильно. Речь идет о внесении арендных платежей за часть периода в виде затрат на улучшение состояния арендного помещения.

Это установлено подпунктом 5 пункта 2 статьи Гражданского кодекса РФ. Для примера рассмотрим помещение за т. Но мы понимаем, что больше т. А тем и это в радость, потому что хорошо иметь арендатора, который хоть что-то платит именно сейчас, чем вообще никого. Пробовать все равно стоит, потому что помещение так годами может стоять и никто не снимет. Чтобы спровоцировать арендодателя на снижение стоимости аренды, действовать нужно не убеждением, а действиями.

В ход могут пойти знания о средней стоимости на рынке. Еще одним отличным вариантом станет наличие альтернативных помещений. Нужно дать арендодателю понять, что у потенциального арендатора есть и другие офисы на примете.

Но очень важно воздействовать на хозяина помещения очень тонко. Шантаж в таких делах не поможет. Наличие альтернативы и для арендатора будет отличным способом найти наиболее выгодное помещение. Учитывая, что стороны свободны при заключении, изменении и расторжении договоров ГК РФ , если условиями договора Вам не дано право требования снижения арендной платы в таких случаях что очень сомнительно, но выложите договор, посмотрим на его условия в этой части , то только на основании соглашения сторон или на основании статьи ГК РФ, хотя я не припомню случаев из своей практики, чтобы стороне снижали размер арендной платы в судебном порядке.

Составить очень просто: пишите, что по результатам ознакомления с предложением о снижении арендной платы вынуждены отказать, потому, что… И ссылайтесь на пункты договора, которые регулируют объем, сроки и порядок изменения арендной платы.

Кроме того укажите, что в случае снижения арендной платы вы упустите выгоду, на которую могли бы рассчитывать при заключении договора, а, следовательно, будут нарушены ваши имущественные интересы. Валентина, добрый день!

Если здание используется под офис, минимальная температура воздуха в дневное время должна быть не меньше 18 градусов. Если меньше — помещение невозможно использовать по целевому назначению и можно расторгать договор в связи с существенным нарушением арендодателем его условий.

Отключение электричества также препятствует пользованию помещением. Направьте арендодателю письмо почтовым отправлением с уведомлением о вручении. В письме укажите на необходимость обеспечения теплоснабжения и электроснабжения помещения, о приостановке использования помещения и начисления арендной платы. В случае отказа обращайтесь в суд. Отопления там еще не было, обещали подключить.

Как отремонтировали и въехали отопление так и не дали, в помещении выше 11не поднимается. На нашу просьбу хотя бы снизить аренду, нам говорят что мы плохо утеплили. А теперь у нас еще и отключили свет за не уплату. Хотя с нас арендодатель взял уже за февраль.

И требует заплатить аренду за предыдущий месяц. Как в этом случае отстаивать свои права? Как возместить убытки? И ведь если здание не готово к эксплуатации разве можно его сдавать? Дополню: предложение к арендодателю о снижении размера арендной платы направьте арендодателю регистрируемым способом в порядке статьи ГК РФ, со ссылкой на пункт 4 статьи ГК РФ.

Установите разумный если не установлен договорной срок на рассмотрение Вашей оферты. При отсутствии в установленный срок реакции арендодателя в порядке статьи ГК РФ, у Вас возникают основания для обращения в арбитражный суд с этими же требованиями.

Письмо об уменьшении арендной платы

Я арендатор заключил договор с Торговым Центром на срок 1 год. Нам пошли на уступки и разрешили написать на снижение, не хочу выглядеть некорректной, но мне нужна помощь в грамотном составлении заявлении. И еще есть вопрос, по поводу отложенного депозита прописанного в договоре, там говориться, что при досрочном расторжении договора с нашей стороны, мы платим штраф в виде этого депозита. Мы можем внести изменения в договор и как это можно сделать? А все это требует оплаты за свой труд. Добрый день! И снижение арендной платы и внесение изменений в части обеспечительно платежа должны быть оформлены в виде дополнительных соглашений к договору.

Как грамотно написать заявление на снижение арендной платы? В Заявлении же стоит написать, когда между Вами и Арендодателем заключен​.

Как снизить арендную плату?

Основа успешного бизнеса — контроль над расходами и экономия собственных средств. Высокие затраты снижают рентабельность, уменьшают оборотный капитал и прибыль. Значительный удельный вес имеют постоянные издержки, которые нужно оплачивать независимо от выпуска продукции и объема продаж: аренда, коммунальные платежи, заработная плата. Эффективный менеджер использует все возможные средства для уменьшения таких расходов. Как снизить арендную плату за помещение — серьезный и непростой вопрос, особенно для начинающего бизнесмена. Потребовать снижения ставки арендной платы можно на основании Гражданского Кодекса РФ. Сделать это допустимо в следующих ситуациях:. Для решения вопроса о пересмотре арендной ставки важно понимать, какие условия должны быть соблюдены.

Как грамотно написать заявление на снижение арендной платы?

Письмо о снижении арендной платы может составляться в целях экономии средств. Образец написания будет предложен ниже в данной статье. Отметим, что важно, формируя обращение, учесть требования действующего законодательства, но не следует излагать просьбу в ультимативной форме, чтобы не испортить отношения с собственником помещения. Оглавление: Как уменьшить арендную плату Письмо о снижении арендной платы Образец письма Когда возможен отказ. Чтобы повысить эффективность своего предприятия, необходимо сделать попытку уменьшить арендные расходы за счет:.

В связи с падением продаж в начале года попросили собственника снизить на два месяца арендную плату на 50 процентов. В принципе он готов пойти нам навстречу, но говорит, что можно снижать цену только на 20 процентов.

Как снизить арендную плату за помещение: 15 способов + примеры писем арендодателю

Образцы и формы договоров. Претензионное письмо о погашении дебиторской задолженности на. Используя модель кривой обучения, мы можем прогнозировать издержки и обосновать шкалу ступенчатого снижения цен по. Образец письма о снижении арендной платы. Уровень снижения арендной платы устанавливается. Письмо о снижении аренды - Фрилансер Владислав Сухушин slavasuh - Портфолио.

Как Составить Письмо Просьбу Образец Чтоб не Увеличивали Арендную Плату

Юрист Ахмедов Т. Здравствуйте, Юлия! К сожалению никаких правовых способов нет. Как написать письмо арендодателю о снижении арендной платы. Адвокат Ерохина О. В свободной форме. Юридическая фирма ООО"Центр правовой консультации", 5 ответов, 3 отзывa, на сайте с

Есть ли какие-нибудь правовые способы снижения арендной платы сектора/​отдела в тц? Как написать письмо арендодателю о снижении арендной.

Письмо о снижении арендной платы

Деньги сэкономленные есть деньги заработанные. Я недавно интересовался, сколько в месяц платят за аренду мелкого павильона в проходном месте конечная автобусного и троллейбусного маршрутов — оказалось порядка долларов за помещение в 25 метров. И умение договариваться — главный способ сэкономить на аренде. Здесь двоякая ситуация, нужно объективно оценивать действительность.

Письмо арендодателю о снижении аренды

Отмечается общая тенденция снижения арендных ставок и увеличение вакантных площадей во всех сегментах: Резкое падение курса рубля к иностранным валютам привело к тому, что для тех арендаторов, арендные ставки которых определены в долларах США, рублевые расходы на аренду увеличились почти в два раза. В указанной ситуации многих арендаторов волнует вопрос о возможности выхода из договора или снижении размера арендной платы. Для ответа на него в первую очередь имеет значение содержание условий самого договора аренды. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

.

Снижение арендной платы

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как снизить арендную плату?
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Кирилл О.

    Как снизить арендную плату: 15 способов + примеры писем

  2. Анюта Е.

    Не секрет, что для многих начинающих предпринимателей арендная плата становится одним из самых внушительных расходов.

  3. weisetirubb1985

    Таким собственникам можно подготовить список телефонов агентств недвижимости и дать немного времени в этом убедиться.